Покупка квартиры по ипотеке является для многих единственным способом стать владельцем собственного жилья, пусть и с некоторыми ограничениями. Но не стоит радоваться: у банков есть достаточно жесткие требования к ипотечной недвижимости. Какие же условия нужно соблюсти?
Состояние дома/ квартиры. Жилище не должно быть ветхим, аварийным, быть построенным ранее 1957 года (это можно узнать в Росреестре), квартира не должна быть в двухэтажном или частном доме. Строящаяся недвижимость также будет под сомнением. Стоит проследить, не заложена и не сдана ли в аренду квартира. Также нежелательны нелегальные перепланировки.
Коммуникации. Обязательно должны быть ванна, туалет, кухня. Отопление, электричество и водопровод должны быть исправны. Также в квартире должны быть целые окна, двери и оптимальные покрытия.
Семейные связи. Нельзя покупать квартиры своих близких родственников. Если у вас есть муж/жена, то ипотека берется вместе, и нужно предоставить разрешение партнера на оформление кредита.
Рыночная стоимость. Ее определяет профессиональный оценщик, с которым банк имеет контракт. Если же продавец запросит сумму, которая больше указанной оценщиком, то покупатель будет доплачивать разницу. Но чаще всего продавцы учитывают мнение оценщиков. Также банк предпочитает тех, кто владеет жильем больше 3 лет.
Чистота сделок. Если квартиру раньше продавали или покупали, то нужно проверить, все ли было легально. Также собственником квартиры не могут быть граждане, не достигшие 18-летия, а также престарелые.
Военная ипотека. В эту категорию попадают коттеджи и частные дома с участком земли.
В итоге можно сказать, что процесс покупки жилья в ипотеку является непростой, но надежной сделкой. Если недвижимость, на которую вы надеетесь, и ваша кредитоспособность в полном порядке, то никаких осложнений не возникнет.
