Большинство из нас хоть как-то интересует жилищный вопрос. В будущем 2018 году стоит в этом плане обратить внимание на Европу, как в инвестиционных, так и в личных целях.
Приоритет получают жилые помещения для пенсионеров и студентов, а также вложения в квартиры для их сдачи, если исходить из исследования, проведённого PwC. Их аналитики узнали об инвестиционном потенциале различных городов Европы, опираясь на результаты опроса, в котором приняли участие около 800 людей, работающих в сфере недвижимости.
Берлин
В первую очередь обратим внимание на столицу Германии. Город, ранее разделённый на части ныне один из самых процветающих в мире.
Берлин вызывает ажиотаж у инвесторов в сфере недвижимости, поскольку в нём большие ожидания роста ставок капитализации и без того уже имеющегося их высокого уровня по причине высокого в городе уровня жизни и развития бизнес среды.
Копенгаген
Рассмотрим крупнейший город Дании, находящийся на севере Европы и имеющий морской порт, который во многом определяет экономическую развитость мегаполиса.
Урбанизация Копенгагена вместе с низким процентом делает этот город весьма привлекательным для вложений в жилую недвижимость, более привлекательной по сравнению с остальной. За этот год она была приобретена инвесторами в столице на 3 миллиарда евро.
Франкфурт-на-Майне
Следующий приведённый город не является столицей в своём государстве, но он центр культуры, туризма, образования и коммерции. Во Франкфурте-на-Майне зафиксировано увеличение активности инвестирования. Brexit повлиял на увеличение рабочих мест в мегаполисе, а крупнейшие финансовые и банковские организации выбрали Франкфурт для размещения своих штаб-квартир. Только II квартал 2017 года был насыщен большими сделками.
Мюнхен
Второй по значимости город Германии Мюнхен, который является крупным промышленным и исследовательским центром, также демонстрирует нам свои возможности для инвестирования.
Центр Баварии характеризуется большими ценами на недвижимость и большим спросом на неё вследствие высокой покупательной способности жителей, среди которых почти нет безработных. Строительство здесь ведётся в основном на окраинах города.
Мадрид
Следующей в нашем рейтинге представлена столица Испании – Мадрид. Она является крупнейшим политическим, экономическим и культурным центром в данной стране. На руку мегаполису может сыграть выход Великобритании из ЕС, но в противоположном направлении имеет шанс напомнить о себе политические риски, связанные с Каталонией. Но в целом они не могут помешать развитию бизнеса, в частности связанного с недвижимостью, ведь цены на неё растут.
Гамбург
Германия изобилует в этом рейтинге. На очереди Гамбург — второй по величине город Германии, и один из крупнейших городов-портов в Европе.Он наряду с Мюнхеном является довольно сложным рынком из-за высокой цены аренды и низкой доходности. Виной всему дефицит предложения. В 2017 году зафиксировано падение продаж недвижимого имущества на 34% (1,3 млрд. евро) по сравнению с предыдущим годом.
Дублин
Очередная столица в нашем рейтинге – Дублин. Город продемонстрировал заметное повышение уровня жизни в последнее время. Здесь одна из самых высоких зарплат в мире. Это всё оказывает большое влияние на рынок недвижимости. Центр Ирландии стремительно обновляется – уходят частные инвесторы в лице США и появляются институциональные вложения из стран ЕС. Не предвидится в нём и падения доходности недвижимости, в связи с этим Дублин рассматривается как хорошее место для получения стабильного дохода.
Стокгольм
Рассмотрим бурно развивающийся на данный момент Стокгольм. Этот крупнейший город является столицей и экономическим центром в Швеции. Здесь наблюдается рост инвестиций в инфраструктуру: расширение дорог и трамвайных путей. Это позволит привлечь новых инвесторов, в частности в офисы, торговые центры и логистику. Развитие города можно охарактеризовать по типу Кремниевой долины.
Люксембург
В этот список умудрился попасть город из одноимённого карликового государства Люксембург. Его стоило бы назвать тёмной лошадкой среди уже перечисленных городов. В самой стране стабильный положительный темп роста показывает экономика, реализуются инвестиции в промышленность и инфраструктуру. Город имеет потенциал, для развития финансовой отрасли, однако есть риски, связанные с той же упомянутой инфраструктурой, доступностью жилья и низкой платёжеспособностью населения.
Амстердам
Амстердам – место сосредоточения различных культур. Здесь располагаются штаб-квартиры крупнейших корпораций, старейшая фондовая биржа, а также главный офис Гринпис. Данный город притягивает различных инвесторов, приезжающих из Европы и Азии. Это всё так благодаря уменьшению избытка офисов и повышению арендных ставок на них. Особенно здесь актуальны жилые помещения, так как в городе наблюдается дефицит доступного и социального жилья.
Лондон
Следующий мегаполис относится к высшему рангу глобальных городов и к передовым в мире финансовым центрам. Экономика города составляет пятую часть всей страны. Речь идёт о столице Великобритании Лондоне. На данный момент он занимает лидирующие позиции в плане объёма инвестиций, но в будущем всё может поменяться. Виной этому Brexit, и в связи с ним ожидается сокращение вложений и уменьшение цен на недвижимость.
Москва
И последний город в нашем списке это Москва. Она является важнейшим центром туризма и транспортным узлом в своей стране. В этом городе рынок аренды только начинает зарождаться. Инвесторам стоит обратить внимание на снижение процентных ставок и инфляции. Пока что в Москве не особенно видно желающих вложиться в недвижимость из-за рубежа, но таковых может привлечь рекордно низкая стоимость активов и сложившийся средний обеспеченный класс.
