Заработок на недвижимости не всегда ограничен сдачей квартиры в аренду. Есть и другие способы, которые позволят заработать от 5 до 17% годовых. Причем начало такого бизнеса можно оформить при финансовых вложениях от 2 500 000 рублей. Эти деньги можно потратить по-разному. Можно приобрести студию в пригороде, а можно и вложить куда-то еще. А вы готовы так рискнуть?
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Как мы представляем этот вид бизнеса. Мы покупаем какое-то помещение, которое будет нравиться арендатору. Затем ищем того, кто у нас его арендует. Вроде все просто. Но на деле все не так. Во-первых, приличное помещение будет стоить не менее 20 миллионов рублей.
Во-вторых, мы не застрахованы от простоев, инфляции и прочих показателей. Не факт, что мы вообще найдем хотя бы одного арендатора. Поэтому придется снижать цены и идти на ужасные уступки.
Но есть ли альтернативный вариант? Да, есть. Существуют фирмы, которые предлагают покупать паи в топовых-объектах, которые уже арендуют крупные компании. При этом инвестора не заставляют покупать весь объект. Он просто покупает часть активов и получает за них свою часть дохода. Минимальный порог входа в такую деятельность — 2 миллиона рублей. Согласитесь, это невысокая цена.
Кроме всего прочего, такие фирмы предлагают довольно аппетитный процент в виде 10% годовых. Причем это с вычетом всех дополнительных расходов и налогов. Ваше дело заплатил и получай отчисления. А содержание помещения, поиск нового арендатора это все проблемы, которые ложатся на плечи фирмы сдающей паи.
Есть ли у данной схемы недостатки? Да, их три.
Первый недостаток состоит в том, что арендатор может в любой момент съехать. Да, если это крупный магазин типа Спортмастера или ему подобных, тогда риск его переезда минимален. Но все же он есть. Да, поиском нового клиента будете заниматься не вы, но и неизвестно когда удастся найти нового арендатора.
Второй недостаток это признание самостроем. Государство может просто признать здание самостроем и снести его. Тут уж никто не застрахован. Если все же государство решится на такой шаг, то вы останетесь без денег.
Третий недостаток – это продажа пая. Допустим, вы решили покинуть проект и заняться другим делом. Данные фирмы лично занимаются реализацией пая за 2% от его общей суммы. Но учитывая их доходы, 2% это хороший стимул для быстрого поиска нового клиента? Тут вот могут быть проблемы, и вам будет очень сложно вернуть свои деньги назад.
Инвестиции в апарт-отели
Многие могут не понять смысла такой недвижимости. Постараемся детально и с примерами объяснить. Смотрите, вот вся суть. Вы приобретаете один номер в отеле. Если его еще не построили, то вы оформляете его по 214 ФЗ с заключением ДДУ. Если отель уже построен, тогда покупаете номер как обычную квартиру в новостройке.
Дальше у вас есть 2 варианта на выбор. Первый – это сдавать номер в аренду управляющим. То есть, вы просто отдаете номер владельцу отеля, а он обеспечивает вам доход в 10% годовых. Причем тут вообще не важно, будет кто-то жить в вашем номере или нет. Доход будет фиксированным.
Также есть второй вариант, вы договариваетесь с управляющим насчет комиссионных для них и для себя. В таком случае вы будете получать доход лишь тогда, когда в номере будут жильцы. На практике этот вариант более доходный, так как в среднем приносит не менее 15% годовых.
Давайте теперь посчитаем все на примере. Допустим мы вложили 3.5 млн. рублей, а наш доход за год от сдачи нашего номера составил 530 000 рублей. Из них вычитаем расходы, порядка 170 000 рублей. Кроме этого, не забываем о налоге. Это 6% или 13%. В общем, наша прибыль будет находиться в районе 300 000 рублей. При этом не нужно искать жильцов, убирать и содержать номер и все в этом роде.
Изначально может показаться, что это не такая уж и большая сумма. Для примера сравним это со сдачей квартиры.
Например, мы купили однушку в Подмосковье. Вложили те же средства в размере 3.5 миллионов рублей. Сдаем мы квартиру за 20 тысяч рублей в месяц, увы, больше, скорее всего не получится. В год это выходит 240 тысяч рублей. Но это если будут постоянные жильцы. А если они съедут, и вы месяц-два не сможете найти арендаторов. Плюс ко всему нужно будет квартиру обставить мебелью, сделать в ней хотя бы какой-то ремонт.
Естественно, риски есть и немалые, но где их нет. В любом случае – это один из тех вариантов, которые все равно нужно рассматривать.
Жилая недвижимость
Мы не говорим банально купить квартиру и сдавать ее. Как вариант, можно решиться на посуточную сдачу через специальные площадки. В сети их море. Да, это потребует некой организации и затрат. Придется постоянно убирать и стирать белье, встречать гостей. Но поверьте – это все себя оправдает. Если квартира будет загружена на 75%, то в год можно получить выручку в размере 20% годовых. Естественно, приобретать апартаменты нужно там, где они будут привлекательны потенциальному покупателю.
