Содержание
Ипотека, порой, единственный вариант приобретения жилья среднестатистическому гражданину России. Но и тут возникает масса камней преткновения. То условия кредитования слишком жесткие, то потенциальный заемщик не соответствует требованиям банка. Как же тогда быть, чтобы получить ипотеку и при этом не попасться на банковские уловки?
Будем учиться пользоваться всеми доступными средствами для получения выгодной ипотеки на относительно лояльных условиях.
Если заемщик – молодая семья
Сюда входят семьи, возрастом до 35 или признанные малоимущими. Для таких клиентов предусмотрены федеральные программы по поддержке молодых семей, всевозможные льготы и социальные поблажки. Особенно для многодетных.
Первое, на что стоит обратить внимание, это программа под названием «Обеспечение жильем молодых семей» или попросту «Жилище». Для этого вам предстоит отстоять очередь в соответствующий отдел местной администрации и написать заявление. На основании его и предоставленных необходимых документов, вас определят в очередь на улучшение жилищных условий. Долго? Да. Но вполне реально.
Программой господдержки выделяется субсидия, которой можно распорядиться по желанию, но строго на улучшение жилищных условий. Например, на первоначальный взнос по ипотеке.
Пакет документов
Этот перечень обязательно уточните в местной администрации, так как местные власти могут его существенно корректировать.
Костяк составляют следующие документы:
- Документы, удостоверяющие личность.
- Свидетельство о браке.
- Справки о работе каждого члена семьи.
- Документы о регистрации, выписка с лицевого счета и домовой книги.
- Документы, свидетельствующие об отсутствии недвижимости в собственности у членов семьи.
Советы бывалых
Перед тем, как идти за господдержкой для ипотеки, почитайте форумы. Вы найдете много полезной информации для себя, узнаете о подводных камнях, плюсах и минусах.
Можем привести примеры неудачных попыток реализации выделенной субсидии, чтобы не повторять печальный опыт соотечественников:
- Не старайтесь взвалить на себя непосильную ношу в виде огромных ежемесячных взносов. Будьте реалистами и здраво оценивайте свои возможности. Не надо надеяться на то, что кто-то оставит вам наследство или передаст крупную сумму в ближайшее время. Если помощи со стороны не последует, то ипотечная кабала вгонит в дополнительные немалые доги.
- Берите ипотеку в рублях. Сами видите, насколько валюта нестабильна. Вы же не биржевый игрок, поэтому риски здесь неуместны.
- Не выкладывайте сразу все свои сбережения. Если случится так, что вы потеряете работу, то должны быть уверены, что на ближайшие 3 месяца вам есть на что жить и платить долг банку.
- Вносите очередной платеж своевременно, лучше даже на пару дней раньше. В банковских системах случаются сбои, поэтому ваш платеж может задержаться, что негативно скажется на кредитной истории.
Как выгодно гасить долг?
В случае внесения крупной суммы по ипотеке для частичного досрочного погашения долга, вам могут предложить два варианта дальнейших действий: можно либо уменьшить срок кредитования, либо сократить размер ежемесячных платежей. Что же выбрать?
В первом варианте сумма ежемесячных взносов не изменится, зато избавиться от кабалы можно будет быстрее. Пожалуй, этому варианту стоит отдать предпочтение, если уровень заработка остается прежним.
А еще можно выручить до 260 тысяч рублей, путем оформления налогового вычета. Эта возможность предоставляется один раз в жизни на крупные расходы, так почему бы ей не воспользоваться?
