В последнее время ипотека стала такой низкой, что все мигом ринулись покупать квартиры. Кто-то сделал это без раздумья, а кто-то до сих пор ломает голову и не может решиться. Мы сегодня подготовим три пункта, на которые нужно дать ответ, прежде чем решиться на ипотеку. И во внимание возьмем покупку для сдачи в аренду, а не в качестве личного жилья, так как со вторым колебаний не должно возникать.
Будет ли ликвидна новая квартира через несколько лет
Застройщики еще те болтуны. Не верим их словам, что мол «тут будет метро», «скоро собираются 50 садиков вокруг дома построить» и прочие приятности, которые хочет услышать потенциальный покупатель.
Помним, что проще продать большую однушку, чем маленькую студию или наоборот — огромную студию. Футбольное поле никому тоже не нужно.
Обращаем внимание, в первую очередь, на транспортную инфраструктуру. Близкое расположение маршрутных остановок, станций электричек – это только большой плюс новой покупке. Но опять же, не верим словам застройщиков. Если они говорят, что до станции 10 минут ходьбы, проверьте. Может быть, станция проходная и электрички там вообще почти не останавливаются. Также, не исключен вариант того, что находится эта станция за болотом, и идти эти 10 минут придется в калошах по грязи.
Также берем во внимание тот факт, что без отделки квартиру сдать не получится. На ремонт и мебель придется потратить еще около 1 миллиона рублей. Кроме этого, не забываем об ипотеке.
Готовы ли вы заморозить свои средства на несколько лет
Если ваша квартира строится (стадия котлована), то нужно ждать как минимум 1.5 лет на ее постройку. После этого вы получите полностью голые стены, которые будут нуждаться в капитальном ремонте. Кроме этого, еще нужно будет оформить права собственности, а это еще около 6-ти месяцев.
Нет ли в планах переезда
Согласитесь, будет обидно, если вы потратите 1 миллион на стройку, потом еще несколько миллионов будете на протяжении долгого периода времени носить в банк, и, в конце концов, поймете, что вы не хотите жить в Москве.
Или как вариант, на работе вам предложили хорошие условия с переездом в другую страну или регион. Все это нужно учитывать при решении взять ипотеку.
В жилую недвижимость вкладываться нет смысла, так как это дорого, да и менее перспективно с расчетом на будущее, для младшего поколения, так как постройки очень быстро устаревают.
