Растет количество людей, которые взяли ипотеку несколько лет назад, а сейчас хотят рефинансировать свои займы для достижения выгодных условий. Однако стоит сказать, что это хоть и помогает уменьшить проценты, но подходит не всем.
Массовый спрос людей на рефинансирование своих займов возник из-за уменьшения ипотечных ставок. Это также привело к увеличению продаж квартир, взятых в ипотеку.
Напомним, что рефинансированием называется операция, при которой появилась возможность погасить ипотеку в своем банке кредитом, взятом на более подходящих условиях в другом банке.
По данным АИЖК, в текущем году на рефинансирование доводится 5-7 процентов, а в 2018 эта цифра может достичь отметки 20 процентов и больше.
Произойдет это из-за дальнейших уменьшений ставок по ипотеке. Уже сейчас, по сравнению с прошлым годом они стали меньше на 3-4%.
Рефинансированию также способствует предложение В.В. Путина. С 2018 года будет действовать спецпрограмма ипотечного кредитования для семей, у которых появится 2-й или 3-й ребенок. Согласно ей такие семьи будут выплачивать только ставку в 6% годовых, остальное будет субсидировать государство.
Банки уже оценили рост интереса к рефинансированию. Сбербанк отметил увеличение спроса на данную услугу еще в августе текущего года.
По словам директора Газпромбанка, в текущем году лично их банком выдано около 15 миллиардов рублей на погашение ипотечных кредитов в других банках. Это в 15 раз больше, чем в прошлом году. 14% из этого объема пришлось на Московскую область.
Банк «ДельтаКредит» также отметил рост желающих рефинансироваться. Но они предполагают снижение роста спроса во втором полугодии 2018 года. Так как все кто хочет рефинансироваться к этому времени уже это сделают.
Надо отметить, что рефинансирование выгодно не только клиентам, но и самим банкам. Это помогает им найти новых клиентов и увеличить ипотечный портфель.
Экспертами было подсчитано, что если заемщик взял ипотеку в 2015 году и решил произвести рефинансирование в 2017 году, то его ежемесячный платеж понизится на 28%, а выплата процентов станет меньше на 1/3. Если же заем был полтора года назад, то экономия составит 2-3% годовых.
Но не все так хорошо, как выглядит. В данных подсчетах не были учтены расходы на оценку объекта, переоформление сделки и т.п. Таким образом, воспользоваться услугой рефинансирования выгодно только тем, у кого разница между текущей и новой ставкой не меньше 2-3%. Более выгодно это делать заемщикам в первую половину срока кредита, когда оплата процентов занимает существенную часть выплат.
Очень важно то, что пользоваться услугой рефинансирования можно неограниченное число раз, а отказы в услуге случаются редко. В основном они происходят, если кредитная история заемщика плохая или накоплена большая просрочка.
Данные по банкам взяты с сайта vesti.ru.
