Рано или поздно почти каждый житель России сталкивается с проблемой собственного жилья.
Покупка квартиры, к сожалению, не является доступной для подавляющего большинства граждан, поскольку накопить несколько миллионов рублей не удаётся и 35-40 годам.
Единственным выходом остаётся ипотечный кредит, который позволит получить желаемые квадратные метры прямо сейчас. Правда, и выплачивать долг придётся несколько лет, а в ряде случаев и несколько десятков лет.
Именно последнее обстоятельство является тем рубежом, перейти который соглашаются немногие. Однако в последнее время ежемесячный платёж почти сравнялся со стоимостью месячной аренды квартиры, так что логика тех, кто решил платить те же деньги, только за свою квартиру, вполне понятна.
Кроме того, если речь идёт о покупке строящегося жилья, то ваша ипотека и вовсе рискует перерасти в удачное вложение, ведь цены на жильё в новостройках растут, и гораздо более серьёзными темпами, нежели на вторичном рынке недвижимости.
С чего же начать
Да, именно с выбора банка и нужно начать первый шаг к ипотечному кредиту. Многие, по неопытности или от непонимания, сначала тратят уйму времени на поиск подходящей квартиры, и только потом идут в банк. Однако, когда выясняется, что данный жилой комплекс не обслуживается тем или иным банком, люди приходят в отчаяние.
Поэтому сначала определитесь с банком. Принесите туда весь необходимый пакет документов для получения кредита и запросите максимальную сумму, которую банк может вам предоставить. Только вооружившись этими данными, отправляйтесь на поиски вашего будущего жилья.
Несколько советов, которые могут оказаться полезными при выборе ипотеки:
- Обязательно ищите самую низкую ставку. Даже небольшая разница в 0,5% способна вылиться, в конечном итоге, в несколько сотен тысяч рублей переплаты. Стоит ли таких денег ваша невнимательность?
- Если вы получаете заработную плату в рублях, то и ипотеку следует брать в национальной валюте. Даже при минимальном скачке валюты вы имеете шансы всё потерять. Особенно обидно будет всего лишиться на финишной прямой по выплате вашего кредита.
- Если вы берёте ипотеку на 20 лет или более, то вам лучше остановить свой выбор на фиксированной процентной ставке. Так вы сможете себя обезопасить от незапланированных переплат, пусть и в ущерб упущенной выгоде. А вот если срок займа на покупку жилья составляет несколько лет – можно и рискнуть, взяв ипотеку с плавающей процентной ставкой.
- Старайтесь выбирать как можно меньший срок кредита, однако не стоит доходить до крайностей. В идеале платёж по кредиту не должен превышать трети вашего ежемесячного дохода – это позволит вам сохранить финансовую независимость и легко пережить какие-либо форс-мажорные обстоятельства.
- Если вы ориентируетесь на покупку жилья в новостройке, лучше брать кредит с запасом тысяч на 200-300. Именно в такую сумму вам обойдётся ремонт нового жилья, а если вы будете вынуждены брать на эти цели потребительский кредит, то проценты по нему вряд ли составят меньше 30-40%.
- Старайтесь приобретать в ипотеку наиболее ликвидное жильё. С новостройками всё гораздо проще, чем со вторичным рынком недвижимости – в ближайшие несколько лет вы, скорее всего, без труда сможете выгодно продать квартиру. Но если вы берёте именно «вторичку», то старайтесь выбирать район получше, а транспортные развязки – поближе.
- По возможности, старайтесь избегать услуг агентов по недвижимости. В основной своей массе они довольно охотливы за дармовыми процентами, и размер их гонораров зачастую сложно обосновать одной лишь логикой. Поверьте, сэкономленных денег вам вполне может хватить на сносный ремонт, а значит, вы сможете заметно снизить долговое бремя.
В современном мире покупка своего жилья в зрелом возрасте является нормой, и не стоит относиться к ней как к некой «кабале», которая сделает вас чуть ли не рабом на десятилетия. Поверьте, жизнь вечного скитальца, не имеющего собственного угла и вынужденного платить те же деньги за аренду жилья, которое так и останется чужим, гораздо больше похожа на рабство.
