В настоящее время, к сожалению, не все желающие могут оформить ипотечный кредит для решения своего жилищного вопроса. Банк имеет право оформить такой вид сделки, при соблюдении всех необходимых критериев.
№1. Российское гражданство. Этот вопрос является самым первым, при подаче заявления на ипотеку. Для этого у клиента запрашивают паспорт. Но в РФ есть несколько банков, которые смогут помочь иностранным гражданам по данному вопросу.
№2. Возрастная категория. Наибольшее количество финансово-кредитных организаций предоставляют кредиты с достижением возраста – 21 год, объясняя этот факт тем, что к этому времени у человека есть постоянный заработок и работа. Максимальная возрастная категория у заемщиков ограничена выходом на пенсию: 55 лет женщины, 60 лет мужчины. Эта правило действует с тем условием, что к наступлению этого момента должна быть полностью погашена задолженность.
№3. Постановка на учет. Здесь важен критерий того, чтобы покупаемый объект недвижимости находился в том же территориальном расположении, что и регистрации клиента.
№4. Рабочий стаж.
Для положительного ответа от банка необходим стаж работы на нынешнем месте не менее 6 месяцев, иногда эта цифра может достигать 12 месяцев. Для подтверждения того, что на данный момент человек имеет постоянное место работы, он должен предоставить копию трудовой книжки, которая заверена печатью работодателя.
№5. Способность выполнять свои финансовые обязательства.
Самый важный пункт. Для оформления ипотечного кредита и дальнейшего его «содержания», необходимо иметь стабильный и высокий заработок. Для положительного ответа и получения займа чаще всего банки действуют по следующим правилам: сумма ежемесячного обязательного платежа не должна быть больше 40% от официальной заработной платы. Если у банка появятся сомнения в платёжеспособности клиента, он предложит дополнительно оформить поручителя.
№6. Истории кредитных платежей.
Ранее выданные кредиты и графики их платежей попадают в список специального бюро. При обращении в любой банк, его специалист сможет просмотреть кредитную историю обратившегося клиента.
№7. Специальные предложения.
Распространяется только на особые акции и условия: ипотека для молодой семьи, государственный военный служащий, пенсионный возраст. Для подтверждения таких условий необходимо наличие специальных документов.
Всю необходимую информацию целесообразно получить очно у специалиста банка, ведь размеры кредита и требования к каждому клиенту строго индивидуальны.
Ниже представлен список обязательных условий от банков для получения ипотечного кредита.
- Первоначальный взнос. Средний размер такого взноса — 20% от всей суммы ипотеки. Таким шагом банк ограждает себя от возможности невозврата денежных средств.
- На стадии подписания сделки должны находиться собственники жилья. Как гласит статья №34 Семейного кодекса Российской Федерации «То имущество, которое было куплено в браке, принадлежит обоим супругам». В этом случае ипотечное жилье будет считаться залогом, но для того, чтобы перевести его в собственную недвижимость необходимо присутствие всех собственников.
- При участии в сделки несовершеннолетних детей, обязательно нужно разрешения органов опеки и попечительства. Это гарантирует то, что у детей не буду нарушены права. Так как эта процедура довольно-таки сложна и долговременная, многие банки не хотят заключать сделки, где фигурируют органы опеки.
- Квартирная оценка. Для того, чтобы сделка была действительна, необходимо провести предварительную оценку приобретаемого жилья.
- Законодательство Российской Федерации обязывает оформлять страхование недвижимости.
- Приобретая жилье в ипотеку его необходимо зарегистрировать в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
