Многих интересует вопрос доходности аренды жилья в современной России. Кроме того, покупка квартир является одним из самых популярных способов инвестиций, так что интерес к этому вопросу вполне объясним.
К сожалению, спрос на покупку нового жилья в стране за последнее время несколько упал. Это неизбежно сказалось на рынке аренды жилья, «устаканив» цены на новом уровне. Так, самый дешевый квадратный метр аренды квартир в Курске – всего 201 рубль в месяц. При средней цене в 41 000 рублей за квадратный метр нового жилья, доходность сопоставима с банковским вкладом и составляет от 5 до 7% в год. Таким образом, срок окупаемости жилья подходит к отметке в 20 лет, что для большинства инвесторов не представляет никакого интереса.
Не лучшим образом обстоит ситуация и в столице – при стоимости квадратного метра в 172 000 рублей, аренда составляет чуть более 800 рублей за метр в месяц, что снижает срок окупаемости по сравнению с Курском всего на 1-2 года. Разумеется, речь идёт только о жилой, а не о коммерческой недвижимости.
Наиболее выгодна сдача жилья в аренду в Петропавловске-Камчатском, Грозном и Магадане. При стоимости квадратного метра в диапазон от 50 до 70 тысяч рублей, доходность составляет 10-12%, что сокращает срок окупаемости квартиры до 9 лет.
Эксперты прогнозируют, что некоторый «застой» в этой сфере сохранится на ближайшие несколько лет, после чего возможен новый виток роста стоимости жилья.
