Многие городские жители многоэтажек мечтают об отсутствии надоедливых соседей, собственном придомовом участке со скамейками и клумбой, собственном гаражом…
Но удовольствие это не из дешевых.
Если хотите мечту сделать былью, то банки предоставляют ипотечные кредиты под строительство домов.
Кому дадут кредит
Естественно, что банк будет изучать своего потенциального заемщика.
Если кредит будет рассчитываться лет на 20, то тридцатилетний заемщик будет для банка рискованным. При этом минимальный возраст клиента – 21 год. Если же вам за 30,то нужно указывать долее короткий срок кредитования. Но рассчитывайте свои финансовые возможности и перспективы, чтобы не оказаться потом в должниках!
Оцените доход вашей семьи с учетом несовершеннолетних. Конечно, банк примет во внимание ваш уровень образования, стаж и ваш высокий семейный заработок, но наличие иждивенцев может стать причиной отказа в кредитовании.
Плюсом будет наличие поручителей. Но не каждый друг захочет пойти на это, поскольку в случае вашей неплатежеспособности, бремя кредита ляжет на них. Тоже учитывайте этот факт.
Кредит под залог
Поскольку ипотечный кредит заключается в займе больших средств на длительный срок, то банки предлагают оформить залог. Чаще это будет другая недвижимость. Для этого проводится оценка специализированной компанией, которая сделает оценочный отчет.
Но если таковой нет, то выход – оформить в залог земельный участок, на котором предполагается строительство дома. Однако стоимость земли не всегда покрывает сумму кредита, поэтому банк может отказаться.
Обременение банк может наложить только на уже построенный дом на участке. В этом случае прочая недвижимость, находящаяся в залоге, освобождается от ответственности.
Какие документы подготовить?
Список очень прост:
- документы, удостоверяющие личность заемщика и его поручителей;
- заявление на кредит под строительство дома;
- справки о доходах;
- документы, касающиеся залогового имущества.
В индивидуальных случаях банк может потребовать дополнительные документы. Но чаще всего этого перечня вполне достаточно, чтобы в течение 5-10 дней вынести решение по выдаче кредита.
Важные нюансы
- Не обязательно брать всю сумму разом, если она не нужна в полном объеме. Производите строительство поэтапно? Тогда и деньги берите поэтапно: на фундамент, на стены, на крышу, на отделку. Тогда оплату можно производить после окончания каждого этапа.
- Как и все прочие кредиты, данный кредит погашается ежемесячными платежами в соответствии с графиком. Если желаете произвести досрочное погашение, то необходимо написать заявление в банк. На основании этого заявления банк произведет списание.
