Брать или не брать, вот в чем вопрос? Ипотека или съем жилья. Разберемся, что выгоднее.
Если теоретически представить, что у вас есть два миллиона рублей, и вы думаете взять ипотеку или же продолжать дальше снимать жилье, и параллельно копить деньги, то вас ждут следующие траты:
- Ипотечный кредит. Средняя цена двухкомнатной квартиры в Москве – девять с половиной миллионов рублей. Средняя ставка по кредиту 11.5%.
- Съем жилья. Средняя цена съема двухкомнатной квартиры в Москве 37 тысяч 300 руб. Средняя ставка по вкладу 7.8%.
Сделав расчеты, стало понятно, что снимать жилье и копить выгоднее, чем брать ипотечный кредит. Если взять промежуток в пять лет, то ваш платеж в месяц составил бы около 165 тыс. руб. Квартира к этому времени стоила бы уже почти 11 600 000 рублей (с учетом инфляции), а банку бы вы заплатили за кредит еще почти 2 400 000 рублей. Если бы вы вносили тот же ежемесячный платеж на вклад (165 тыс. руб.), то сумели бы накопить двенадцать с небольшим миллионов рублей. Это доказывает выгодность съема жилья перед ипотечным кредитом. Примерно такая же динамика соблюдается на отрезках десять лет и пятнадцать.
Резюмируя, можно сказать, что при текущих ставках выгоднее копить деньги на вкладах.
Но надо отметить, что в жизни более выгодный вариант зависит от разных факторов: доходов семьи, региона, где семья проживает, льготные условия и т.д. Вам надо учитывать это, прежде, чем принимать окончательное решение.
